日本房产投资热度持续不减，大部分投资者都熟知东京这个投资热点。但是你知道吗？相对于东京水涨船高的房价，转向投资大阪或许也是个不错的选择。
大阪的房价约为东京的60%，在东京购买一套房的价格，大阪大约可以购买两套。从投资角度考虑，同时拥有两套房且没有租客的可能性较小，但另一方面，两套房的租金总和大于一套房的概率也更大。
大阪——日本房产的潜力股
大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业。此外，大阪是日本著名的旅游胜地，政府通过了赌场法案，而且大阪将举办世博会，梦洲人工岛也在建设中，这些都将推动旅游经济的发展。
日本住宅地价格连续3年上涨，商业用地价格也连续7年上涨。这使得大阪的商业地产价格位居世界第一，而公寓价格则位居世界第三。这种情况无疑会在投资或自住后换房时，大大增加投资收益的可能性。
大阪房产应该怎么选？
大阪·JWP福居公馆
【项目信息】
所在位置：大阪市中央区岛之内2丁目
土地面积：374.39㎡
建筑面积：2049.76㎡
房间数量：40户公寓+1户商铺
建筑楼层：9层，1层一户，2-9层每层5户
每户面积：1层商铺127.2㎡，公寓30.07㎡/30.13㎡+赠送阳台2.23㎡-4.36㎡
所含户型：1K
建筑构造：钢筋混凝土
公共设施：电梯
建筑状态：待新建
所有属性：永久产权
额外赠送：全套家具家电
预计开工时间：2024年第二季度
预计完工时间：2025年第四季度
付款流程：支付2万人民币定金，签约一周内支付10%，签约后一个月内10%，动工支付30%，封顶支付30%，完工支付20%
【项目亮点】
核心地段：位于大阪市中央区核心中的核心,十面埋“富”之地段，升值&收益&转售有保障。
稀缺新房：该区域稀缺新建公寓项目，作为民宿运营具有绝佳优势，精品全套家具家电交付。
赠送身份：购买1套即可享受赠送1家3口日本经营管理签证申请，享受日本教育、医疗、养老福利与日本国民同等待遇。
收益保障：赠送全年365天经营民宿牌照，提供3年托管服务，每年6%收益，前3年收益可一次性从房款里抵扣（按总计15%计算），3年后可继续委托运营。
品牌价值：JWP锦璇&生和株式会社强强联合共同打造，生和为日本53年老牌顶尖建筑设计公司，10年来屡获Good Design Award优秀设计奖。
位于大阪核心区域，比邻享誉大阪的三大名片：
150m——道顿堀
280m——心斋桥
700m——难波
大阪星野の宿公寓
【项目信息】
项目价格：2639万日元起售
项目地址：大阪市西成区花园南1丁目
最近交通：
地下鉄四つ橋线【花園町站】徒歩2分钟
南海高野线【萩ノ茶屋站】徒步6分钟
南海本线【天下茶屋站】徒歩6分钟
房型结构：7层 ┃钢筋混凝土RC造 ┃1K
建筑面积：471.36㎡
土地面积：210.89㎡
物件状态：现房
总套数：18套
室内面积：约25㎡
阳台面积：约3.5㎡（赠送）
项目电梯：1部电梯，一梯三户
容积率：400%
预期收益：带民宿牌照，3年，年收益6%
托管政策：提供3年托管服务，年收益6%
项目区位优势
星野の宿公寓位于大阪核心商圈难波商圈，同时距离项目步行6分钟的南海本线【天下茶屋站】，是从大阪关西国际机场站出发进入大阪城区的第一站。南海电气线人均日流量仅次于难波站、新今宫站，排名第三位。项目周边还有地下鉄四つ橋线【花園町站】（徒步仅需2分钟），南海高野线【萩ノ茶屋站】（徒步6分钟），周边共3条地铁线出行便利。
星野の宿公寓购房流程
1. 选房定房，支付1.5%宅建士费，签署预订单及宅建士协议
2. 签买卖合约，1周内完成支付10%首付款
3. 首付款支付完成后，1个月内付清尾款
4. 申请民宿牌照，完成房产交割
5. 开始计算租金收益
星野の宿项目周边配套
幼儿园
大阪市立天下茶屋幼稚园…………………………850m
大阪キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園….1.4km
小学
大阪市立橘小学校…………………...500m
大阪市立天下茶屋小学校……….. 900m
中学
大阪市立松虫中学校 ……………..........1.4km
大阪市立天下茶屋中学校… ….........…500m
高中
大谷中学校·高等学校…………...........…1.1km
大阪府立今宮工科高等学校.................800m
医院
浦上病院………………………….................450m
杏林纪念病院……………………............…400m
便利店
Family Mart 天下茶屋一丁目店………..300m
Family Mart 花园町站店………………....300m
超市
サンディ 天下茶屋店………………………..550m
スーパー玉出 花園店……………………....400m
百货商店
阿倍野Q’s Mall …………………………..1.6km
キリン堂药妆店………………………………600m
