自 2013 年推出以来，希腊购房移民项目凭借其较低的欧洲投资门槛和较高的身份价值，成为了市场上的优质选项。

最近，国际权威机构发布的《2023 年度全球移民趋势报告》表明，希腊已跃升为全球富人首选的移民目的地之一。该报告通过对全球 2.5 万多名受访者的调查，揭示了最受欢迎的移民目的地、移民来源以及高净值人士的移民偏好。希腊与美国、加拿大、瑞士、澳大利亚和新加坡等国家一同跻身于高净值人士钟爱的目的地之列。

与此同时，依据 2024 年 2 月的希腊移民大数据，过去一年里总计有 11399 份希腊永居申请被提交，其中中国籍申请人占比高达 59.9%，稳居第一。

这些数据有力地证明了，这个既古老又富有生机的国家，以其丰富的文化遗产、迷人的自然风光、稳定的政治环境以及优质的教育和医疗资源，正吸引着越来越多的人选择移民至此。

然而，希腊并非毫无瑕疵。在接下来的内容中，博途海外将从多个角度全面剖析希腊移民的利弊，旨在帮助对希腊有兴趣的朋友做出更明智的抉择。

希腊移民究竟适合哪些人呢？

1、想移民海外但预算不多的人士

2013年4月，希腊国会批准法案：愿意在希腊投资不动产且在希腊居住或养老且无工作的非欧盟公民，只需拥有价值 25 万欧元以上的房产，一家人便可申请获得希腊的永久居留许可。相较于其他欧洲热门移民国家而言，希腊的投资额度非常低，并且希腊的生活费用低，生活品质高，所以该项目适合那些不想花很多钱就能获取欧盟身份的投资者。

2、无法满足移民监的人士

希腊获得永居后可以不用居住，适合平日无暇去海外居住、只是在有特定需求时可以无条件居住的投资者。

3、想让子女接受优质教育的人士

希腊不仅拥有免费的公立教育体系，还拥有较为发达的国际教育体系，众多的国际学校可以为孩子提供与英美等同的教育，像是 IB 国际高中课程等等，孩子由此免试进入世界上大多数大学进行深造，凭借较低的付出获取精英教育。

并且，获得海外身份的孩子还能够以华侨生的身份参与难度较低的华侨联考，以较低的成绩考上国内的名校。

4、高福利全家三代移民

希腊移民法案规定，只需购置 25 万欧元房产，一人申请，三代移民，并且能与全家人一起享受希腊身份所带来的诸多便利。

另外，完全不用担担心父母和小孩在希腊的生活健康问题，因为希腊有着良好的社会福利。希腊的医务人员配备数量在世界范围内位居前列，每 1000 人享有 6.3 个医生。凡是希腊的居民，只要拥有社会保险福利号码，均有权享受公费医疗。

5、自由畅行欧洲申根国

希腊是申根国，凭借希腊的永居身份即可畅行欧洲申根国，省去了繁杂的签证办理手续，从此无需再申办各国签证。

在欧洲有商业发展需求，喜爱全球旅行的人群申请再合适不过了。

希腊移民注意事项

在选定希腊作为移民目时，也有一些注意事项。

1. 身份与房产绑定

许多人都是通过购房途径获得希腊的移民身份。然而，这种身份与房产紧密相连，意味着为了维系绿卡身份，投资者必须一直持有该房产。一旦卖掉房子，除非已经完成入籍程序，否则移民身份便会随之消失。这一点对于打算在希腊进行短期投资或寻求更为灵活资产配置的人而言，无疑是一个需慎重考量的因素。

2. 子女年龄需格外注意

希腊移民身份不具备可传承性，致使子女年龄成为一个关键问题。在申请之前，必须仔细关注孩子的年龄，并确定主申请人。希腊移民政策准许携带 21 周岁以下的子女作为附属申请人。但倘若子女在 24 周岁时未能换取国籍，原则上绿卡将无法予以续签。对于年龄稍大的子女，可能需要考量额外的策略，如重新购房，以确保他们的移民身份得以延续。

3、购房选房务必谨慎

在希腊投资房产时，要用欧洲人的眼光和习惯来挑选房子。与国内更为看重市中心的黄金地段、朝向以及通透性有所不同，欧洲国家更侧重于远离市区、低容积率、带大阳台且能够观赏海山景的房子。在希腊，底层通常被当作车库而不用于居住，并且由于绿化较为丰富而导致采光较差且容易潮湿。因此，在选择底层房子的时候，应着重考虑带有私人花园的选项。同时，顶层房子也需要谨慎选择，由于每隔 10 年就需要重新粉刷防水层而可能会带来诸多麻烦。但无论怎样，交通、购物、教育以及娱乐等便利设施始终是在选择房产时需要予以充分考虑的重要因素。

4、工作权限受到限制

希腊绿卡并未赋予持有者在当地工作的权利。也就是说，投资者无法在希腊受雇于他人，但可以选择经商或者创业。希腊的旅游业较为发达，为民宿或短租业务营造了广阔的市场。并且，对于具备管理和贸易经验的人而言，在希腊创业也是一个不错的选择，尤其是鉴于希腊农产品在国际上的知名度和受欢迎程度。

总而言之，选择希腊作为移民目的地乃是一个充满机遇但也伴随挑战的决定。在作出选择之前，务必充分了解并对那些潜在陷阱保持警惕，这极为关键。通过谨慎规划与充分准备，能够最大限度地利用希腊移民政策所带来的优势，同时规避不必要的风险与困扰。

在此给大家提个醒，倘若想要赶上 25 万欧元买房移民的末班车，需留意以下两个时间点：

1、8 月 31 日前需将 10%房款支付至开发商账户并完成 POA 海牙认证；

2、12 月 31 日前需完成房产过户。