最近，土耳其护照项目火了！不仅仅因为土耳其是欧盟候选国、G20成员国、与美国还是E2签证缔约国，还因为一人申请，全家拿护照，免签117个国家和地区，实现出行自由。有人问；“花40w美金换护照值吗？”我肯定回答他：值！

首先，土耳其购房移民是拿土耳其护照的主要途径之一。申请人需要购买价值至少40万美元的房产，并且至少持有三年。不过，这里还有一些细节需要注意：第一，对房产的要求，所购房产必须是土耳其公民或土耳其公司持有的房产，且三年内被外国人持有过的房产不能用于办理身份。第二就是土耳其的申请流程，主申请人需要提供无犯罪记录证明，并且在申请过程中至少需要两次入境土耳其，一次是录指纹等待居留卡批复，另一次是递交入籍申请。

其次，近几年来土耳其的房价持续上涨。根据莱坊国际发布全球房屋价格指数报告，土耳其榜上有名。这意味着投资者不仅可以通过购房获得护照，还能在未来享受房产升值带来的额外收益。

除了房产升值，土耳其的房产还可以带来可观的租金收入。尤其是在旅游胜地，如伊斯坦布尔、安塔利亚、卡帕多奇亚等地，房产的租金回报率较高，能够为投资者提供稳定的现金流。

最后，是土耳其的护照价值，可免签或落地签进入全球110多个国家和地区，这对于经常需要全球出差的商旅人士以及热爱旅游的人来说，提供了极大的出行便利。此外，土耳其公民还可以轻松申请美国E-2签证，进一步拓展国际出行的便利性。

但在购买土耳其房产时，有些坑，你必须要知道：

1. 房产评估

土耳其要求申请人所购买的房产价值必须达到40万美金，但这个价值是基于土耳其政府指定的评估机构出具的公允价值，而不是买卖合同的价格。如果评估价格低于40万美元，投资者将无法申请土耳其护照。因此，在选择房产时，一定要确保其市场价值能够满足要求。

2. 房源限制

出售房产的房东必须是土耳其人或土耳其公司，也不能是通过投资移民获得土耳其国籍的人，更不能是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民和公司的房产。为了避免不必要的麻烦，最好选择新房。

3. 抵押问题

如果投资者购买的房产存在抵押，需要要求房东先行解除抵押，再签订买卖合同。根据规定，如果房产有抵押，评估价值将减去抵押贷款金额。这意味着如果房产总价为40万美元，但存在15万美元的抵押，最终评估价可能只有25万美元，导致投资者无法申请土耳其护照。

4. 违建问题

投资者应该确保所购买的房产符合当地的建筑法规，并且没有违章建筑。如果房产存在违建问题，可能会影响到移民申请的批准。

5. 烂尾风险

如果投资者购买的是正在建设中的房产，那么应该注意开发商的信誉和实力，以降低烂尾楼的风险。如果房产无法按时交付，可能会影响到移民申请的批准。

为了避免上述问题，建议投资者选择信誉良好的大开发商的楼盘，最好是新房以及现房。这样不仅能降低风险，还能确保房产的评估价值符合要求。

如果您对土耳其购房移民感兴趣，目前有多套位于核心地段、位置好、精装修、免评估的房源，不仅可以满足土耳其购房移民的所有要求，还能让您快速获批。想了解更多土耳其移民信息，欢迎随时联系。