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"全球免签117国!40万美金换土耳其护照值不值?"?
来源: | 作者:小博说移民 | 发布时间: 2025-02-24 | 71 次浏览 | 分享到:

最近,土耳其护照项目火了!不仅仅因为土耳其是欧盟候选国、G20成员国、与美国还是E2签证缔约国,还因为一人申请,全家拿护照,免签117个国家和地区,实现出行自由。有人问;“花40w美金换护照值吗?”我肯定回答他:值!

首先,土耳其购房移民是拿土耳其护照的主要途径之一。申请人需要购买价值至少40万美元的房产,并且至少持有三年。不过,这里还有一些细节需要注意:第一,对房产的要求,所购房产必须是土耳其公民或土耳其公司持有的房产,且三年内被外国人持有过的房产不能用于办理身份。第二就是土耳其的申请流程,主申请人需要提供无犯罪记录证明,并且在申请过程中至少需要两次入境土耳其,一次是录指纹等待居留卡批复,另一次是递交入籍申请。

其次,近几年来土耳其的房价持续上涨。根据莱坊国际发布全球房屋价格指数报告,土耳其榜上有名。这意味着投资者不仅可以通过购房获得护照,还能在未来享受房产升值带来的额外收益。

除了房产升值,土耳其的房产还可以带来可观的租金收入。尤其是在旅游胜地,如伊斯坦布尔、安塔利亚、卡帕多奇亚等地,房产的租金回报率较高,能够为投资者提供稳定的现金流。

最后,是土耳其的护照价值,可免签或落地签进入全球110多个国家和地区,这对于经常需要全球出差的商旅人士以及热爱旅游的人来说,提供了极大的出行便利。此外,土耳其公民还可以轻松申请美国E-2签证,进一步拓展国际出行的便利性。

但在购买土耳其房产时,有些坑,你必须要知道:

1. 房产评估

土耳其要求申请人所购买的房产价值必须达到40万美金,但这个价值是基于土耳其政府指定的评估机构出具的公允价值,而不是买卖合同的价格。如果评估价格低于40万美元,投资者将无法申请土耳其护照。因此,在选择房产时,一定要确保其市场价值能够满足要求。

2. 房源限制

出售房产的房东必须是土耳其人或土耳其公司,也不能是通过投资移民获得土耳其国籍的人,更不能是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民和公司的房产。为了避免不必要的麻烦,最好选择新房。

3. 抵押问题

如果投资者购买的房产存在抵押,需要要求房东先行解除抵押,再签订买卖合同。根据规定,如果房产有抵押,评估价值将减去抵押贷款金额。这意味着如果房产总价为40万美元,但存在15万美元的抵押,最终评估价可能只有25万美元,导致投资者无法申请土耳其护照。

4. 违建问题

投资者应该确保所购买的房产符合当地的建筑法规,并且没有违章建筑。如果房产存在违建问题,可能会影响到移民申请的批准。

5. 烂尾风险

如果投资者购买的是正在建设中的房产,那么应该注意开发商的信誉和实力,以降低烂尾楼的风险。如果房产无法按时交付,可能会影响到移民申请的批准。


为了避免上述问题,建议投资者选择信誉良好的大开发商的楼盘,最好是新房以及现房。这样不仅能降低风险,还能确保房产的评估价值符合要求。

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